قال المهندس محمد بن غاطي، الرئيس التنفيذي ورئيس القسم المعماري في «بن غاطي للتطوير»، إن الشركة تخطط لتطوير ما بين 60 إلى 70 مشروعاً عقارياً بقيمة استثمارية تصل إلى 7 مليارات درهم حتى العام 2020، يستحوذ القطاع السكني على الحصة الكبرى منها يليه الضيافة، وبذلك ترفع الشركة حصتها في السوق العقاري المحلي بدبي إلى 100 مشروع بإجمالي 10 مليارات درهم.
تخطط «بن غاطي» لتطوير ما بين 60 إلى 70 مشروعاً عقارياً بقيمة استثمارية تصل إلى 7 مليارات درهم، يستحوذ القطاع السكني على الحصة الكبرى منها يليه الضيافة، وبذلك ترفع الشركة حصتها في السوق العقاري المحلي بدبي إلى 100 مشروع بإجمالي 10 مليارات درهم.
وأشار ابن غاطي: نخطط في بن غاطي للتطوير حالياً لتطوير مشاريع في عدة قطع أراضٍ يقرب مجموع مساحاتها من ثلاثة ملايين قدم مربعة، وذلك خلال العامين 2018 و 2019. إضافةً إلى ذلك، نتطلع لامتلاك ما بين 2 إلى 3 ملايين قدم مربعة إضافية قبل عام 2020.
وذكر الرئيس التنفيذي ورئيس القسم المعماري في بن غاطي للتطوير، على هامش الطاولة المستديرة التي عقدت في دبي أمس الأول، أن الشركة أنجزت منذ تأسيسها ولغاية الآن 25 مشروعاً بقيمة إجمالية لامست 3 مليارات درهم، حيث أضافت ما يزيد على 5000 وحدة سكنية متنوعة إلى السوق المحلي.
وحول رؤيته للمشهد العقاري في السوق المحلي بدبي، أوضح بن غاطي أنه استناداً إلى النشاط الاقتصادي الذي شهدناه مؤخراً، نعتقد أن القطاع يشهد في الوقت الراهن تحسناً إيجابياً للغاية. حيث إن معظم المشاريع التي أطلقت مؤخراً تقدم أسعاراً معقولة جداً وتتيح للمشترين، سواء كانوا مستخدمين نهائيين أو مستثمرين، فرصاً لعلها لم تكن متاحة لهم في السابق. ونتوقع أن نرى مزيداً من المشاريع التي يتم إطلاقها هذا العام، وهذا من شأنه أن يزيد ثقة المستثمرين في دبي.
توازن إيجابي
وتوقع أن يجد سوق عقارات دبي توازناً أكثر إيجابية نظراً لعدد المشاريع العقارية التي تم إطلاقها. وتجدر الإشارة إلى أن 66٪ من مجموع معاملات بيع المنازل السكنية في الربع الرابع من عام 2017 تمت على الخارطة. وقد شملت معاملات البيع على الخارطة مواقع رئيسية في دبي مثل «الخليج التجاري» بنسبة 81٪ من المبيعات و»واحة دبي للسيليكون» بنسبة 77٪.
وقال بن غاطي: «يملك السوق العقاري المحلي كل المقومات التي تدعم مستقبله المزدهر في الفترة المقبلة خاصةً أن معرض «إكسبو 2020» سيخلق العديد من فرص العمل. إضافة إلى ذلك، تعتبر الدولة مركزاً حيوياً في الشرق الأوسط بأكمله، وهي في الواقع صلة الوصل بين الشرق والغرب».
ولفت إلى أن هناك العديد من الشركات الكبرى والناشئة على استعداد للاتصال والتنسيق مع الشركات المرتكزة في السوق المحلي وبشكل خاص في دبي لأنها مدينة مثالية للشراكات التجارية. كل هذه العوامل ستجعل سوق العقارات في دبي أكثر قوة وحيوية، وأعتقد أننا سنشهد الكثير من النمو في العام المقبل، ويرجع ذلك أساساً لإطلاق عدد من المشاريع الجديدة من طرف شركات تطوير كبيرة وموثوقة.
عوائد استثمارية
وبين أن العائد على الاستثمار العقاري لايزال يحافظ على مستوياته في سوق دبي المحلي، حيث يتراوح في سوق التأجير بين 8 و10%، أما على صعيد عوائد التطوير السكني فتبدأ من 8% وتصل إلى 15% حسب نوع وموقع المشروع.
وأضاف بن غاطي قائلاً: «ستستمر دبي في جذب الشركات العالمية والمزيد من السكان في السنوات القادمة بفضل موقعها الاستراتيجي، وبنيتها التحتية ذات المستوى العالمي وجاذبية الاستثمار في مختلف القطاعات، سواء كانت العقارية أو الصحية أو التعليمية أو الضيافة، إضافة إلى الصناعة وقيادة دبي الحكيمة والتقدمية».
ولا بد من الإشارة إلى أن كمية العرض في سوق العقارات منذ الآن وإلى غاية عام 2020 تتماشى مع كمية الطلب، ويعد ذلك حافزاً مهماً للنمو على المدى الطويل، كما سيحتاج جميع الناس الوافدين على دبي للعيش في وحدات سكنية، سواء قرروا استئجارها أو شراءها.
محفظة استثمارية
يعمل قطاع «بن غاطي العقاري»، وهو ذراع التطوير العقاري في الشركة الأم «بن غاطي القابضة» في أنحاء الإمارات بقيمة استثمارية تفوق الثلاثة مليارات درهم إماراتي، من خلال محفظة استثمارية لأكثر من ثلاثين مشروعاً.
لقد أنجزت الشركة منذ تأسيسها ولغاية الآن 25 مشروعا بقيمة إجمالية، لامست 3 مليارات درهم، حيث أضافت ما يزيد على 5000 وحدة سكنية متنوعة إلى السوق المحلي.
التوجهات المستقبلية
قال ابن غاطي: «من الصعب جداً تحديد التوجهات المستقبلية بشكل دقيق، وذلك راجع إلى الديناميكية الكبيرة التي تشهدها الشركة. نحن نخطط حالياً في (بن غاطي للتطوير) لتطوير مشاريع في عدة قطع أراضٍ يقرب مجموع مساحاتها من ثلاثة ملايين قدم مربعة، وذلك خلال العامين 2018 و2019. إضافةً إلى ذلك، نتطلع لامتلاك ما بين 2 إلى 3 ملايين قدم مربعة إضافية قبل عام 2020».
وأضاف قائلاً: «لدى الشركة خطط توسع جريئة جداً ويراد من خلالها تسريع وتيرة التوسع في الفترة المقبلة. سوف نستثمر في عدة مناطق في دبي، فعلى سبيل المثال، سنقوم بإطلاق مشروع «ميلينيوم بن غاطي ريزيدنسز» في «الخليج التجاري» في الثالث من مارس المقبل، بتكلفة إجمالية تصل إلى 400 مليون درهم».
إرسال تعليق